Správa nemovitosti

Výše většiny poplatků se ve výsledku odvíjí od situování Vaší nemovitosti, její velikosti i jejím stáří. Je proto vždy vhodné konzultovat tyto náklady spojené s provozem a správou již v začátcích, a to s Vaším realitním makléřem. 

Poplatky za údržbu

Jestliže si pořídíte byt v obytném domě se sdílenými prostory, je potřeba počítat s pravidelnými příspěvky na údržbu. Bytové domy často disponují bazénem, posilovnou, zahradou a dalšími společnými prostory, které je potřeba udržovat. Zahrnují se sem i poplatky například za zahradníka, vrátného apod. 

Pamatujte, že kupujete-li byt v nově vystavěném komplexu, budou tyto náklady nižší. Vše nové nepotřebuje tolik oprav a zároveň jsou nové stavby budovány i s ohledem na nižší spotřebu energií. U starších obytných domů tomu tak být nemusí.

Výhodou těchto komplexů je menší finanční náročnost. Pokud se například 20 majitelů bytů podílí na provozu bazénu a dětského hřiště, finální suma pro jednotlivce je nižší, než kdybyste na vše byli sami. Sdílení je současně i šetrnější vůči životnímu prostředí. Nicméně nezapomeňte, že vše má svou životnost a dá se tak očekávat, že si časem připlatíte. Výši poplatků si rozhodně nezapomeňte vyžádat.

Poplatky za správu

Pokud svoji nemovitost neobýváte celoročně, je dobré počítat s náklady na jejího správce. Postará se Vám nejen o zeleň, ale například i o Vaše hosty, pokud dům/byt pronajímáte. Hlavně Vaše nemovitost nezůstane prázdná a nebude tolik lákat zloděje. A alespoň budete mít někoho, kdo Vám ji zkontroluje po bouři či silném krupobití, a že jsou v Mexiku změny počasí dosti časté. Finální poplatek bude záležet na tom, kolik toho po správci budete žádat. Za běžné činnosti jako jsou vybírání pošty, starání se o složenky, úklid a průběžná kontrola, se může částka pohybovat okolo 85 € měsíčně. Čím více požadavků budete mít, tím bude suma růst.

Elektřina

Ve srovnání s průměrnou výší mexických mezd je elektřina jednou z položek, které Vám mohou udělat pěkný “průvan“ na účtu. Poplatky za elektřinu se hradí každé dva měsíce. Elektřina dodávaná do komerčních nemovitostí je výrazně dražší než do domácností, takže pokud plánujete v Mexiku podnikat, určitě na to myslete.

Ceny stanovuje vláda a každý měsíc se liší. Současně čím větší je Vaše spotřeba, tím vyšší bude Vaše sazba za spotřebovanou kWh. Aktuální ceny za kWh se pohybují okolo 0,068 € (spotřeba domácností) a 0,13 € (spotřeba komerčních objektů). Důvodem je snaha pomoci rodinám s nízkými příjmy a podpora těch, kteří se snaží šetřit energie. Poskytovatel penalizuje vyšší spotřebu a odměňuje ty, kteří šetří, štědrými sezónními dotacemi.

Sezónní dotace na elektřinu se uplatňují v některých městech na severu a v některých jižních městech během léta, kdy lidé více používají klimatizace. Dotace platí od dubna do října na jihu a od května do listopadu na severu. Pokud však ani dotace nepokryje Vaši spotřebu a ta poroste, o dotaci přijdete.

Elektřina je jedna z věcí, kterou byste rozhodně neměli opomenout uhradit. Mexiko je známé tím, že při neplacení včas Vás záhy “odstřihne“. 

Pitná voda

Jste-li z Evropy, USA či Kanady, pravděpodobně jste zvyklí, že Vám doma teče z kohoutku pitná voda. V Mexiku to není úplně tak běžné. Zde zase záleží na lokalitě. Voda se zde distribuuje více způsoby; ze síťového přívodu, v určitých lokalitách z místních vodních pramenů, využívá se i sběr dešťové vody anebo Vám domů jednoduše přivezou barely s pitnou vodou.

Cena spotřeby vody ze sítě je kalkulována za metr krychlový a liší se v závislosti na umístění a okolí. Komunální vodní systémy spravuje místní obec, která obvykle účtuje roční paušální poplatek. Barely s vodou se obvykle dodávají o objemu 5 000 nebo 10 000 litrů a poplatky se liší opět v závislosti na lokalitě. Za 10 000 litrů zaplatíte v průměru 22,40 € – 35,90 €.

Svoz odpadu

Svoz odpadu je v Mexiku rutinní a fungující záležitostí. V závislosti na tom, kde žijete, se pouze liší to, jak často probíhá. Co se výše poplatků týče, bývají nastaveny buďto za každý jednotlivý svoz (0,20 € – 0,40 €) anebo za určitou periodu, např. měsíc (2,20 € – 4,40 €). Ani v Mexiku není lidem lhostejný osud naší planety, a tudíž se občanům klade na srdce, aby svědomitě třídili odpad.

Pojištění nemovitosti

Často přehlížené, ale rozhodně velmi užitečné. V závislosti na vašich potřebách, okolnostech a rozpočtu můžete svou nemovitost zcela nebo částečně pojistit. Pojistné se platí ve formě ročního poplatku. Jeho výše závisí na mnoha faktorech, včetně umístění a typu Vaší nemovitosti, ale i na jejím stáří a hodnotě, na kterou ji chcete pojistit. Nachází-li se Vaše nemovitost v oblasti často zasažené hurikány, záplavami či zemětřeseními, je na místě zvážit tuto možnost.